Право собственности — есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Отчуждение имущества от собственника другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом Республики Казахстан.
Члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного), другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на основании документов:
У физического лица:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
- договор безвозмездной передачи;
- брачный договор;
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону);
- договор приватизации;
- судебные акты, вступившие в законную силу;
- справки жилищно-строительного кооператива о внесении членом кооператива всей суммы паевого взноса;
- договор о безвозмездной передаче;
- договор передачи имущества в качестве компенсации вследствие сноса или реквизиции;
- акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию;
- регистрационное удостоверение;
- решения юридического лица о предоставлении имущества в счёт выделения доли из уставного капитала;
- правовые акты исполнительных органов.
У юридического лица:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор безвозмездной передачи;
- предоставление недвижимого имущества в силу договорного обязательства;
- договор или решение о передачи имущества в качестве компенсации вследствие сноса или реквизиции;
- передаточный акт или разделительный баланс;
- решение о передаче имущества на баланс юридического лица;
- судебные акты, вступившие в законную силу;
- акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию;
- решение (учредительный договор, протокол собрания) о вкладе недвижимости в уставной капитал;
- правовые акты исполнительных органов.
Правоустанавливающие документы представляются на регистрацию в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально заверенной копией. Подлинные экземпляры этих документов (или нотариально заверенная копия) после регистрации возвращаются заявителю.
При регистрации права собственности на земельный участок помимо правоустанавливающего документа, необходимо представить акт на право частной собственности на земельный участок.
Оплата по оказанию государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» взимается в соответствии с ценами на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество утвержденными приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418.
|
№ |
Наименование товаров (работы, услуги) |
Цена без учета НДС*, тенге |
|
1 |
За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов): | |
|
1) |
на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки |
1 073,7 |
|
2) |
на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение |
17 178,6 |
|
3) |
на гаражи |
1 073,7 |
|
4) |
на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие: | |
|
— |
один объект |
21 473,2 |
|
— |
от двух до пяти отдельно стоящих объектов |
32 209,8 |
|
— |
от шести до десяти отдельно стоящих объектов |
42 946,4 |
|
— |
свыше десяти отдельно стоящих объектов |
53 683,0 |
|
2 |
Для субъектов малого предпринимательства: | |
|
— |
за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения) |
2 147,3 |
|
3 |
За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок |
1 073,7 |
|
4 |
За регистрацию сервитута (независимо от объектов) |
1 073,7 |
|
5 |
За регистрацию объекта кондоминиума |
2 147,3 |
|
6 |
За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам |
536,8 |
|
7 |
За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости |
536,8 |
|
8 |
За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права |
536,8 |
|
9 |
За регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества |
536,8 |
|
10 |
За регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой |
536,8 |
|
11 |
За регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов |
536,8 |
|
12 |
За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество |
1 073,7 |
|
13 |
За регистрацию юридических притязаний |
536,8 |
|
14 |
За регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственным органом в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан |
0,0 |
|
15 |
За регистрацию прав на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов |
0,0 |
|
16 |
За систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество |
0,0 |
|
17 |
За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан |
0,0 |
|
18 |
За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество |
536,8 |